Traumhaus in Wennigsen mit eigenem Park und separatem Bungalow! Mehrgenerationenhaus möglich!

Beschreibung

Repräsentative Villa in ruhiger Lage der Wennigser Mark mit traumhaftem, parkähnlichen Garten sowie Schwimmbad.

Zusätzlich liegt auf dem Grundstück ein separater Bungalow mit ca. 110m² Wohnfläche, ideal für ein Mehrgenerationenwohnen!

Das Haupthaus (Villa) wurde im Jahr 1992 fertiggestellt. Die zeitlose Architektur der Liegenschaft sowie der unverbaubare Waldblick schaffen hier ein ganz besonderes Wohngefühl.

Das Haus unterteilt sich in drei Ebenen - Erdgeschoss - Obergeschoss - Kellergeschoss und verfügt über diverse zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie z.b.ein Schwimmbad mit Saunabereich sowie einem Kaminzimmer.

Weitere bautechnische Daten (alles ca.-Angaben):

-Grundstücksgröße ca. 3.581 m²
-Wohnfläche (Villa) ca. 472m²
-Wohnfläche (Bungalow) ca. 110m²
-Nutzfläche Keller ca. 177m²
-Baujahr Haupthaus ca.1992/1993
- Baujahr Gäste-Haus 1962

Energiedaten Bungalow
Verbrauchsausweis, 225,5 kWh, G, Erdgas E , Strom-Mix, gültig bis 30.03.2032

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich gleich nach dem Foyer mit Garderobe der großzügige Wohnbereich (ca. 85m²) mit Ausblick auf das Anwesen sowie das angebundene Kaminzimmer.
Weiters befindet sich im Erdgeschoss die voll ausgestattete Küche mit einem Abstellraum inkl. Speisekammer samt Kühlzelle, ein offenes Esszimmer sowie ein Gäste-WC.
Darüber hinaus erreichen Sie das anliegende Schwimmbad mit Saunabereich und Duschbereich inklusive WC.

Über die schöne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Villa.
Von der imposanten Galerie gelangen Sie in die zwei großzügig angelegten Schlafzimmer (klimatisiert) mit modernen Ensuite Bädern.
Darüber hinaus steht durch die offene Bauweise ein schöner Arbeitsbereich zur Verfügung.
Abgerundet wird das Obergeschoss mit dem Zugang zum Balkon mit Ausblick auf das Grundstück.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere Zimmer mit diversen Nutzungsmöglichkeiten ( u.a. Weinkeller, Hobby-/Fitnessraum, ein Duschbad mit Waschtisch und WC sowie ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Haustechnik (Heizung, Elektrik, Schwimmbad) befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Das Angebot beinhaltet zusätzlich ein ca. 110m² großes Gästehaus mit 4 Zimmern sowie Küche und Duschbad.
Dies eignet sich hervorragend als weitere Einheit für die erwachsenen Kinder, für die barrierefreie Nutzung der Eltern oder als Gäste./. Bürohaus.

Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.

weitere Merkmale im Überblick:
-Alarmanlage
-Klimaanlage
-Fußbodenheizung
-Neue Gasbrennwertheizung (2019)
-Dacherneuerung Gäste-Haus (2005)

Sonstige Informationen

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie alle weiteren Informationen auf Anfrage.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben in dem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber/in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Quadratmeterangaben sind ca. -Angaben.

www.immo-ws.de