Historische Eleganz trifft urbanen Lifestyle – Exklusiv sanierter Altbau in der Südstadt!

Beschreibung

Dieses stilvolle Altbaujuwel aus der Gründerzeit (ca. 1900) wurde im Jahr 2020/2021 umfassend saniert und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die aufwendige Sanierung umfasste sämtliche Bereiche des Hauses, sodass die Immobilie in neuem Glanz erstrahlt.

Die exklusive Wohnung im Hochparterre befindet sich in einem eleganten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Dank der hochwertigen Modernisierung bietet sie eine perfekte Kombination aus klassischer Altbauarchitektur und zeitgemäßer Ausstattung mit Hinblick auf energetische Anforderungen.

Bezugsfrei zum Verkauf.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem besonderen Wohnobjekt in Südstadt-Lage sind.

Ausstattung

Exklusive, luxuriös sanierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Diese außergewöhnliche Wohnung wurde 2020/2021 vollständig und luxuriös saniert und besticht durch ihre erstklassige Ausstattung:

• Hochwertige Sanierung von Türen, Wänden und edlem Parkettboden
• Elegante Hamburger Leisten für einen stilvollen Altbau-Charme
• Modernes Gäste-WC mit Dusche und Fenster
• Luxus-Badezimmer mit großzügiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster
• Zwei helle und schöne Schlafzimmer für höchsten Wohnkomfort.
• Individuelles, ca. 45m² großes Wohnzimmer mit offener Nolte-Einbauküche und direktem Zugang zum großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Kellerraum

Diese Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit modernem Wohnkomfort.

Sonstiges

Alle weiteren Informationen auf Anfrage.

Das Hausgeld in Höhe von monatlich 424,00 EUR beinhaltet die umlagefähigen Kosten, nicht umlagefähigen Kosten sowie die Heizkosten.

Die Grundsteuer beläuft sich zusätzlich monatlich auf ca. 45,00 EUR. Strom ist exklusiv zu zahlen.

Es handelt sich um circa m²- Angaben.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besuchen Sie uns unter http://www.immo-ws.de

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.