Professionelle Vermietung
Leerstände vermeiden,
Für Vermieter: Ihre Immobilie ist Ihr wichtigster Wirtschaftsfaktor
Mietobjekte garantieren Ihnen, auch bei sich ändernden Marktbedingungen, eine gute Rendite. Voraussetzung ist allerdings, dass Sie einige Faktoren beachten: Die Immobilie sollte durchgehend von solventen Mietern belegt sein. Im Fall des Mieterwechsels müssen Sie schnell Ersatz schaffen, um Leerstand zu vermeiden. Außerdem ist die Vertragsgestaltung wichtig. Sichern Sie sich dazu profunde Kenntnisse über den Wohnungsmarkt Hannover. Am besten, Sie engagieren für die Vermietung professionelle Hilfe – von Weber & Surmann
Vertragsgestaltung
Bonitätsprüfung: Von Anfang an die richten Schritte gehen
Mietimmobilien sind nur dann renditestarke Wirtschaftsgüter, wenn die Mieter pünktlich zahlen. Das gilt für den Wohnungsmarkt Hannover wie für alle Großstädte Deutschlands. Wir tun bereits im Vorfeld alles, um die Gefahr von Mietausfällen so gering wie möglich zu halten.
Dazu gehört die regelmäßige Abfrage von Auskunfteien wie der Schufa oder der Kreditreform. Mieter müssen durch aktuelle Gehaltsabrechnungen ihre Bonität nachweisen. Bei gewerblichen Mietern schauen wir uns Bilanzen oder betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWA) genau an.
Erfahrung & Werte
Gestaltung der Mietverträge: mit Weitblick und Erfahrung
Lange Zeit kannte die Entwicklung der Privatmieten nur eine Richtung: nach oben. Auf diesem Markt herrschen jedoch gänzlich andere Bedingungen als auf dem der Gewerbeobjekte. Diese Entwicklungen der marktüblichen Mieten kennen und beobachten wir seit über dreißig Jahren.
Wir wissen, mit welchen Maßnahmen wir ein Mietobjekt attraktiver gestalten und eine höhere Miete rechtfertigen. Ist es beispielsweise bei der Privatwohnung ein saniertes Bad, so kann ein Bürogebäude durch einen modern gestalteten Eingangsbereich stark aufgewertet werden.
Auch bei der Gestaltung von Gewerbemietverträgen profitieren Sie von unserer Beratungskompetenz und Erfahrung, denn diese Vereinbarungen sind frei aushandelbar. Um die Verträge einhundert Prozent wasserdicht zu gestalten, konsultieren wir bei Bedarf Fachanwälte.
Mietausfälle vermeiden
Neuvermietung: Leerstände vermeiden
Um Einnahmeausfälle zu vermeiden, halten wir die Fluktuation in den Mietobjekten so gering wie möglich. Kommt es dennoch zum Mieterwechsel, setzen wir alle Hebel in Bewegung, einen längeren Leerstand zu vermeiden.
Wir fertigen Grundrisse, Objektfotos und Exposés an und vermarkten das Gebäude über alle relevanten Kanäle von Internetportalen über Social Media bis zu Printanzeigen.
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