Top Lage und den schönsten Stadtwald vor der Tür !
30161 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Maria del Carmen Weber
Geschäftsführerin -
FirmaWeber und Surmann Immobilien
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AdresseWaldstraße 1
30163 Hannover -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1786
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse30161 Hannover
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Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.120 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Loggien1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1979
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Zustandgepflegt
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3 % zzgl. 19 MwSt.
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Hausgeld270 EUR
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Kaufpreis499.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Loggia
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum15.07.2015
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Gültig bis15.07.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1979
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergiebedarf120,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Herzen der Oststadt ! Wunderschöne und stilvolle Eigentumswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnparteien unweit der Bödekerstraße !
Das 1979 wieder aufgebaute Mehrfamilienhaus als auch die Wohnung selbst wurden laufend modernisiert (z.b. Elektrik, Dach, Fenster u.v.m.).
Das Objekt befindet sich im 2.Obergeschoss und ist über das schöne, originale Treppenhaus zu erreichen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale :
- Parkettboden im Wohn- und Eingangsbereich, Laminatboden im Schlafzimmer
- Fliesenboden im Duschbad sowie im Küchen - /Essbereich
- Platz bietende , ca. 15m² große Küche mit wertiger Einbauküche, von Warendorf
- über zwei Seiten zu erreichendes, ca. 53m² großer Wohnbereich (durch Öffnung vergrößert worden) mit Zugang zum
sonnigen
Balkon
- überdachter Balkon mit Südwestausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof
- modern saniertes Badezimmer (2010) mit bodentiefer Dusche sowie Fenster
- Schlafzimmer mit ca. 22m² sowie großer Fensterfront
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ehemals GästeWC)
- Downlights
- Gegensprechanlage
- Durchlauferhitzer
Sofern gewünscht, kann die Wohnung über das Wohnzimmer wieder zu einer 3 Zimmer Wohnung aufgeteilt werden
und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss kann mit wenig Aufwand wieder zum GästeWC umgewandelt werden.
Zur der Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum.
Sonstiges
In dem monatlichen Wohngeld von derzeit 350,00 € sind bereits die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sowie die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Die Grundsteuer beträgt monatlich 48,00 € und ist nicht in den genannten Wohngeld enthalten.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Kontaktieren Sie uns unter der 0511/ 428 02 78 - Wir beraten Sie gern !
www.immo-ws.de
Lage
Längst als einer der beliebtesten Stadtteile von Hannover bekannt, lädt die Oststadt zu einer bunten Vielfalt an Essensmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten ein.
Das Objekt befindet sich in einer schönen Seitenstraße in Hannover-Oststadt.
Durch die super Anbindung an die City (ca. 8 Minuten zu Fuß) sowie die Buslinie ( 121, 200 ) kann der PKW auch gern in der Garage (optional anmietbar) verweilen.
Die Nähe zur Eilenriede bietet diverse Sport - sowie Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf , eine Vielzahl an kulinarischen Restaurants , die Lister Meile sowie die wunderschönen Stilfassaden rund um die Bödekerstraße tragen ihren Flair zur Oststadt bei und machen diesen Stadtteil so beliebt bei Jung und Alt .
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)