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Stilvolles Wohnhaus in der begehrten List

30161 Hannover, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maria del Carmen Weber, Weber und Surmann Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-22
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    30161 Hannover
    Niedersachsen
  • Wohneinheiten
    11
  • Wohnfläche ca.
    1.115,37 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.165 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.562,23 EUR
  • X-fache Miete
    25,08
  • Nettorendite (Ist)
    3,99 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,01 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    119.004,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    119.784,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.985.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2020
  • Gültig bis
    07.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    75,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stilvoller Altbau mit 11 Wohneinheiten und einer Garage.
1956 erfolgte der Aufbau von der 3. und 4. OG und der Garagenausbau.
1992 erfolgte ein Teilausbau im DG.
Das Objekt ist voll vermietet.
Es liegen keine Mietrückstände oder Mietrechtsstreitigkeiten vor.
Keine eingetragenen Bau- oder Altlasten (Auskunft von August 24)

Ausstattung

- Fassadenarbeiten / neuer Anstrich 2015
- Neue Zaunanlage und Vorgarten neu angelegt
- Dach wurde bereits erneuert
- Fenster erneuert 2018
- Etagenheizungen von Junkers Bj. 2001-2023
- alle Bäder und Leitungen wurden erneuert
- eine Garage am Haus -derzeit nicht vermietet
- sehr gute Grundrisse, teileweise sind noch Kachelöfen vorhanden
- kleiner Innenhof
- separater Raum für Fahrräder
- Dachboden wird nicht genutzt und ist nicht mit vermietet (Ausbaureserve).

Sonstiges

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie alle weiteren Informationen auf Anfrage. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben in dem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber/in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Quadratmeterangaben sind ca. -Angaben. Besuchen Sie uns gern auf www.immo-ws.de

Lage

Das Objekt befindet sich in der List - eines der schönsten und beliebtesten Stadtteile von Hannover.
Die Lister Meile ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen.
Mit vielen Cafés, Restaurants sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet die Lage alle Annehmlichkeiten,
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, zu der Bahnstation „Lister Platz“ gelangen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Darüber hinaus besticht die Lage durch die die Nähe zur Eilenriede, Europas größtem Stadtwald.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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