Sonnige Wohnung mit Weitblick und Balkon! Modernisierung erforderlich!
30459 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten

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NameFrau Maria del Carmen Weber
Geschäftsführerin -
FirmaWeber und Surmann Immobilien
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AdresseWaldstraße 1
30163 Hannover -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID2025-69
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse30459 Hannover
Niedersachsen -
Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Loggien1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1976
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % zzgl. Mwst.
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Hausgeld296 EUR
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Kaufpreis129.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Loggia
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum05.03.2019
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Gültig bis04.03.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1976
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch175,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese sanierungsbedürftige Etagenwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Wohnparadies zu gestalten. Mit ihren 2 Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in Hannover genießen möchten.
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Parkettboden, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Der praktische Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung in Ihrem Zuhause. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrer Etage und macht das Wohnen noch komfortabler.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr persönliches Traumdomizil! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Etagenwohnung bietet.
Ausstattung
- sonniger Balkon,
- Parkettboden im Wohnbereich,
- Abstellraum als Kellerersatz direkt neben der Wohnung
- Aufzug
Sonstiges
Die Grundsteuer beträgt aktuell mtl. EUR 20.
Alle weiteren Informationen auf Anfrage.
Besuchen Sie uns unter http://www.immo-ws.de
Es handelt sich um circa m²- Angaben.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hannover. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist gleichzeitig ideal an die infrastrukturellen Anbindungen der Stadt angeschlossen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und bereichern das kulinarische Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Haltestellen für Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A2 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.
Die nahegelegene Parks und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage eine harmonische Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung bietet – ideal für alle Altersgruppen und Lebensstile.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)