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2 Wohnhäuser in beliebter Lage von Hannover-Döhren

30519 Hannover, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2005
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    30519 Hannover
  • Wohnfläche ca.
    1.197 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.310 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.279,50 m²
  • Grund­stück ca.
    522 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    138.588,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    18.11.2023
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    115,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese zwei Wohngebäude mit insgesamt 23 Einheiten, bilden ein großes Eckhaus, in sehr guter Wohnlage von Hannover-Döhren.
Die Häuser wurden von dem Erbauer und seiner Familie jahrzehntelang bis heute geführt.

Das Eckhaus steht auf einem Grundstück von insgesamt 522 m².
Wohnhaus Bernwardstraße 9 Wohneinheiten. ca. 529 m² vermietbare Fläche.
Wohnhaus Landwehrstraße 12 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten. ca. 667 m² vermietbarre Fläche und ca. 113 m² Nutzfläche.

Der Wiederaufbau der beiden Gebäude wurde 1958 auf den alten Kellern durchgeführt.

Die Häuser sind komplett vermietet. Hier kann man für beide Häuser von einer sehr guten Hausgemeinschaft sprechen.

Die Nettomieteinanhmen belaufen sich aktuell auf ca. 138.588 EUR p.a.
Es gibt keine Mietrückstände oder Mietechtsstreitigkeiten.
Mietsicherheiten sind vorhanden.

Sonstige Informationen

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie alle weiteren Informationen auf Anfrage. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben in dem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber/in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Quadratmeterangaben sind ca. -Angaben. Besuchen Sie uns gern auf www.immo-ws.de

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an 0511-4280278 oder 0170-2487772.

Lage

Der beliebte Stadtteil Döhren liegt südlich von der Innenstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Schulen, Ärzte, Discounter, Drogerien, Apotheken, Tankstellen, Sportvereine und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Der nahe gelegene Fiedelerplatz bietet mit seinen Cafés und Grünflächen ein fast mediterranes Flair.
Der Stadtteil liegt zudem äußerst verkehrsgünstig. Die B6 und die Hildesheimer Straße bieten als Hauptverkehrsadern eine optimale Erreichbarkeit mit dem PKW und der S-Bahn.

Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße 65. Von dort aus gelangen Sie in alle Richtungen und sind in wenigen Minuten an den Autobahnen A7 und A2.

Die Innenstadt von Hannover ist nur 7 km entfernt. Diese können Sie hervorragend mit Bus, Bahn oder dem Auto erreichen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Maschsee sowie die weiträumige Auen- und Wiesenlandschaft um die Leine mit Freibade- und Angelteichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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