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Helle 4 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in bevorzugter Lage der Oststadt!

30161 Hannover, Wohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maria del Carmen Weber, Weber und Surmann Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-21
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    30161 Hannover
    Niedersachsen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
  • Hausgeld
    187 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2020
  • Gültig bis
    07.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    163,69 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr gepflegtes Wohnhaus mit 11 Wohneinheiten . Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und hier erwartet Sie eine nette Hausgemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich im 3.OG.

Frei nach Absprache.

Ausstattung

Die Wohnung ist bis auf die Küche, komplett mit neuen
Fenstern ausgestattet.
Im Wohnzimmer wurde der Boden neu mit Echtholzbelag verlegt,
die weiteren Wohnräume sind mit neuem Vinyl ausgestattet.
Im Schlafzimmer liegt Korkboden.
Die Küche verfügt über eine helle Einbauküche
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- 2 Balkone
- WC separat mit Fenster
- Wannen- und Duschbad mit Fenster
- Einbauschrank im Flur
- div. Innenrollos
- Abstellraum im Dachgeschoß und separater Kellerraum
- Lastenaufzug

Sonstiges

Die Grundsteuer beträgt aktuell 114 EUR pro Quartal.

Das Hausgeld inklusive Rücklage beträgt aktuell laut Abrechnung ca. 187 EUR.

www.immo-ws.de

Alle Angaben in dem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber/zuständige Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es handelt sich um circa m²- Angaben.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Oststadt von Hannover ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage und sein historisches Ambiente auszeichnet. Europas größten Stadtwald erreichen Sie in nur 2 Gehminuten . Diese grünen Oasen bieten den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken sowie die Einkaufsstraße "Lister Meile" und der Wochenmarkt sind in unmittelbarer Nähe.
Architektonisch präsentiert sich die Oststadt mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, Jugendstilvillen und modernen Wohnkomplexen. Dies verleiht dem Stadtteil eine charmante und abwechslungsreiche Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien durchqueren den Stadtteil und bieten eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Zudem ist die Oststadt gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was Pendlern eine einfache Anreise ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist gut zu fuß erreichbar oder steigen Sie bequem in den Bus, die Haltestelle ist in einer Minute für Sie erreichbar und es sind nur wenige Haltestellen zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten haben Sie direkt gegenüber vom Haus.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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