Jugendstil PUR – direkt an der Eilenriede

Beschreibung

Die Hochparterre-Wohnung befindet sich in einer Jugendstilvilla mit zwei
weiteren Wohneinheiten. Das Haus liegt besonders attraktiv und ruhig
direkt an der Eilenriede und wurde 1904 erbaut. Die Jugendstilfassade
steht unter Denkmalschutz. Im Rahmen einer grundlegenden Sanierung des
Gebäudes (ca. 1995) wurden die Grundrisse aktuellen Wohnbedürfnissen
angepasst, Steigleitungen für Wasser und Abwasser sowie die Elektrik
komplett erneuert. Das Dach wurde gedämmt und neu gedeckt. Die
stilgerechte Sanierung der straßenseitigen Fassade erhielt 2003 den 1.
Preis im Fassadenwettbewerb.
Die helle, komfortable Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m²
erreicht man vom repräsentativen Treppenhaus. Durch die Diele im
Eingangsbereich betritt man rechts das Arbeitszimmer. An der Stirnseite
öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangt
man in den Wintergarten und seitlich erschließt sich die Terrasse mit
östlicher Ausrichtung. Über einen Flur kommt man zur linken Seite in die
Küche. Weiter auf der rechten Seite liegt das Schlafzimmer. Am Ende des
Flurs liegt das Gäste WC und das Bad.
Es gibt einen kleinen Keller, sowie einen weiteren, der mit einem
anderen Hauseigentümer (Sondernutzungsrecht für Heizungsanlage, sowie
Waschmaschine und Trockner) zu nutzen ist.
Der straßenseitige Garten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Ausstattung

Es sind noch die alten Kastenfenster vorhanden. Innen weiß und außen
grün gestrichen. Die Zimmertüren sind weiß matt lackiert, fast alle
Wände sind gespachtelt und mit einer hellen Wischtechnik versehen. Die
gesamte Wohnung ist mit altem Parkett ausgelegt und verfügt über eine
Raumhöhe von 4 Metern und gut erhaltenen und restaurierten Stuckdecken
des Jugendstils. Der Wintergarten, ein Kleinod, in ost-süd-west
Ausrichtung bietet Raum zum Entspannen und Genießen mit Blick ins Grüne.
Auf der Terrasse ist ein grauer Quarzit verlegt.
Die Einbaumöbel der Küche haben Hochglanz magnoliefarbene Fronten und
eine helle Arbeitsplatte aus 30 mm Silestone. Die technische Ausstattung
mit Miele-Geräten besteht aus Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube,
Backofen mit Dampfgarer und Wärmeschublade, Kühl-Gefrierkombination und
Spülstein.
Der Garderobenschrank im Flur bietet Stauraum.

Das Bad ist mit weißen Sanitärobjekten; Badewanne, Dusche, Waschtisch,
Bidet und WC (Duravit, Serie 1930 – Armaturen Art Deco Nevobad)
ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, die Fußböden und Dusche sind mit
honigfarbenen Estramos Platten ausgestattet. Das Gäste-WC ist ebenso
gestaltet.

Eine Gasetagenheizung (im Keller installiert) versorgt die Wohnung mit
Heizwärme und Warmwasser. Des weiteren gibt es eine Gegensprechanlage
und für den TV-Empfang einen Kabelanschluss. Ein Glasfaseranschluss
liegt vor dem Haus. Eine Alarmanlage wurde 2014 eingebaut.

Sonstiges

Alle weiteren Informationen auf Anfrage.
Besuchen Sie uns unter http://www.immo-ws.de
Es handelt sich um circa m²- Angaben.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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