Dachgeschoss Maisonette-Wohnung mit Weitblick über das idyllische Gehrden!

Beschreibung

Die stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage, Baujahr 1992, mit viel Charme, da die Küche / Essbereich und der Wohnbereich auf 2 unterschiedlichen Ebenen angeordnet sind. Somit wird ein großzügiges Raumgefühl geschaffen.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Garagenhof nebst Stellplätzen.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein PKW-Außenstellplatz.

Nebst der Wohnungstür befindet sich der zugehörige Abstellraum im Treppenhaus, einen Kellerraum gibt es nicht.
Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrrad- sowie ein Waschkeller zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale :

• Vinylboden im Wohn- und Eingangsbereich sowie Schlafbereich
• Anthrazit-Fliesenboden im Duschbad sowie im Gäste-WC
• stilvolle, offene Wohnküche mit integriertem Essbereich, abgetrennt durch eine Treppe vom angrenzenden Wohnbereich
• großzügiger Wohnbereich mit Anbindung zur sonnigen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick (West – Ausrichtung)
• modern saniertes Duschbad mit bodentiefer Dusche (innenliegend)
• modern saniertes Gäste-WC (innenliegend)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (außerhalb der Wohnung – im Treppenflur)
• Gegensprechanlage

Sonstiges

Alle weiteren Informationen auf Anfrage.

Das monatliche Hausgeld liegt laut Wirtschaftsplan 2023 bei ca. 330,00 EUR (inkl. Rücklage).
Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld inkludiert.

Die Gesamtrücklage der WEG (Haus 1–7) liegt laut Abrechnung 2023 bei ca. 116.000 €.
Die Gasheizung wurde letztes Jahr erneuert (Entnahme aus der Rücklage).
Eine Fassadensanierung fand ebenfalls bereits statt (Entnahme aus der Rücklage).

http://www.immo-ws.de

Alle Angaben in dem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber/zuständige Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es handelt sich um circa m²- Angaben.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierfür benötigen wir:
Eine Kopie Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen).
Bei juristischen Personen: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Bitte beachten Sie, dass Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Die relevanten Dokumente werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt