Exklusive Maisonette mit Kamin, Garage, drei Balkonen, Weitblick u. außergewöhnlicher Großzügigkeit!

Beschreibung

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Ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlicher Großzügigkeit: Diese stilvolle Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint modernes Wohnen mit dem Charme eines gewachsenen Hauses.

Auf ca. 190 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine besondere Atmosphäre aus Eleganz und Gemütlichkeit.

Drei Balkone mit idyllischem Blick ins Grüne, eine hochwertige Miele-Einbauküche, zwei modernisierte Badezimmer sowie zahlreiche praktische Stauraumlösungen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit E-Ladesäule.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert – darunter Elektrik, Bäder, Dachfenster, Wohnbereiche sowie zuletzt die Installation einer Photovoltaikanlage.

Eine besondere Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Stil und Wohnqualität zu schätzen wissen.

Auf Anfrage erhalten Sie die Teilungserklärung, die Hausgeldabrechnung / Wirtschaftsplan, die WEG Protokolle sowie die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit folgenden Merkmalen ausgestattet:

• Hochwertige weiße Einbauküche mit Elektro-Markengeräten von Miele und direktem Zugang zum Balkon
• Stilvoll modernisierte Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Spotlights und Tageslicht
• Gemütlicher Kamin im Wohnbereich als besonderes Wohnhighlight
• Großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Drei Balkone mit insgesamt ca. 30 m² und herrlichem Blick ins Grüne
• Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume und eine offene Wohnatmosphäre
• Helle, moderne Bodenbeläge sowie elegante Glattvlies-Wände in allen Wohnbereichen
• Mehrere Einbauschränke und zusätzliche Stauraumlösungen für maximalen Komfort
• Separater Dachgeschossbereich ideal als Homeoffice, Rückzugsort oder Gästebereich
• Modernes Gäste-WC sowie Garage mit bereits installierter E-Ladesäule

Sonstiges

Die Grundsteuer beträgt gemäß aktuellem Bescheid ca. 164,00 € pro Quartal.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 300,00 €, wovon ca. 100,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.

Die Heizkosten werden separat direkt an den Versorger gezahlt und betragen aktuell ca. 220,00 € monatlich.

Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft weist derzeit ein Guthaben von ca. 5.000,00 € auf. Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt zwei Wohneinheiten.

Alle weiteren Informationen auf Anfrage.
Besuchen Sie uns unter http://www.immo-ws.de
Es handelt sich um circa m²- Angaben.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.