List – Sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage!!!

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in Hannover-List. Über das saubere Treppenhaus bzw. den Aufzug gelangen Sie bequem zur Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist der zum Hinterhof ausgerichtete Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag bietet. Der helle, gut geschnittene Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon sorgt für ein freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer – etwa Singles oder Paare – als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit folgenden Merkmalen ausgestattet:

• Abstellnische in der Küche
• großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Parkettboden im Wohnbereich
• Einbauküche
• geräumiger Balkon zum Hinterhof
• gefliestes Duschbad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Kellerraum
• Garage

Sonstiges

In der Wohnung hat es in der Vergangenheit einen kleineren Wasserschaden im Bereich des Gemeinschaftseigentums gegeben, der vollständig abgetrocknet ist und dessen Ursache bereits behoben wurde; für die weitere Instandsetzung innerhalb der Wohnung wird ein Betrag in Höhe von 1.000 € zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Zudem weisen wir darauf hin, dass sich unter dem Bodenbelag möglicherweise schadstoffhaltige Materialien befinden können.

Die Grundsteuer beträgt Quartalsweise 59,85 €.
Zu der Wohnung gehört eine Garage, welche im Kaufpreis inkludiert ist.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 (161,82 €).
In diesem Betrag sind bereits die nicht umlagefähigen Kosten sowie die umlagefähigen Kosten berücksichtigt.

Die monatliche Rücklagenzufuhr beträgt ca. 43,18 €.
Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft weist zum 31.12.2024 einen Saldo von ca. 60.000 € auf.

Alle weiteren Informationen auf Anfrage.

Besuchen Sie uns unter http://www.immo-ws.de

Es handelt sich um circa m²- Angaben.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.