Gemütlich Wohnen in der List! 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon!

Beschreibung

Die schicke 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich in den Ausläufern der beliebten List und liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten. Die Eigentümerstruktur ist besonders positiv hervorzuheben: Sieben der zehn Wohnungen werden von Eigennutzern bewohnt, lediglich drei Einheiten dienen Kapitalanlegern! Ein klarer Vorteil für ein harmonisches und nachhaltiges Wohnumfeld.

Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

2001:

• Komplett erneuertes Badezimmer und neue Küche
• Austausch sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
• Neue Fliesen in Bad und Küche
• Austausch der Therme
• Erneuerung der Heizkörper
• Umfassende Elektro Arbeiten inkl. neuer Leitungen, Sicherungen, Hausanschluss und Verteilerkasten

2007:

• Balkon: neue Fliesen und Malerarbeiten
• Badezimmer: Malerarbeiten

2022:

• Neuer hochwertiger PVC-Vinylboden in Wohn- und Schlafzimmern sowie Flur
• Wohnung vollständig neu gestrichen und tapeziert
• Durchführung eines E-Checks

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und für die Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft plant die zukünftige Umstellung auf Fernwärme/Zentralheizung, da derzeit noch Etagenthermen in den Wohnungen verbaut sind. Um mögliche Sonderumlagen zu vermeiden, wurde die monatliche Rücklagenzufuhr dieser Wohnung auf ca. 140,00 € angepasst (Aufteilung nach Miteigentumsanteilen).

Ausstattung

Die charmante 2,5-Zimmerwohnung ist mit folgenden Merkmalen ausgestattet:

• Separater Zugang aller Räume über den Flur
• Weiß geflieste Einbauküche
• Vorratskammer in der Küche
• Zugang zum hofseitigen Balkon über die Küche
• Design-Vinylboden (grau) in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie Flur
• Duschbad blau-weiß gefliest
• Handtuchheizkörper im Bad
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Eigener Kellerraum
• Gegensprechanlage

Sonstiges

In dem Hausgeld von monatlich 289,00 EUR sind bereits die umlagefähigen Kosten, nicht umlagefähigen Kosten sowie die Rücklagezufuhr (i.H.v. 140,00€) inkludiert. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 200,00 € und die umlagefähigen Kosten ca. 89,00 €.

Lediglich die Grundsteuer ist exklusive zu zahlen.

Alle weiteren Informationen auf Anfrage.
Besuchen Sie uns unter http://www.immo-ws.de
Es handelt sich um circa m²- Angaben.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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