Katzensprung zur MHH! Attraktive Kapitalanlage 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon!

Beschreibung

Die ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.
Sie befindet sich in gefragter Lage von Hannover-Großbuchholz, unmittelbar nahe der Medizinischen Hochschule Hannover (MHH) – ein Standort mit dauerhaft hoher Mietnachfrage.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie eine attraktive Grundrissstruktur, einen großzügigen Südbalkon sowie eine überdurchschnittlich gut ausgestattete Instandhaltungsrücklage bietet.
Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Miet- und Wertsteigerungspotenzial nachhaltig optimieren.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 427 €, wovon ein erheblicher Anteil (161,00 €) auf die Instandhaltungsrücklage entfällt.
Hinweis für Kapitalanleger:
Die hohe Rücklagenzufuhr sorgt für eine langfristig gesicherte Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums und reduziert das Risiko von Sonderumlagen erheblich.
Ein Großteil der laufenden Kosten ist umlagefähig, sodass die nicht umlagefähigen Kosten moderat bleiben.

Der Aufzug wurde bereits seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft vor ca. 1 Jahr erneuert.
Die Wohnung wird noch vor Erwerb vollständig geräumt.
Der Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Praktische, längliche Diele – ideal für Garderobe oder Schuhschränke
• Helles Schlafzimmer mit viel Tageslicht
• Teppichboden im Wohnbereich u. Schlafzimmer, PVC-Boden in der Küche, Fliesen im Bad
• Separate, lichtdurchflutete Küche mit PVC-Bodenbelag
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Zugang zum sonnigen, überdachten Süd-Balkon
• Olivgrün gefliestes Wannenbad (innenliegend) mit Waschmaschinenanschluss
• Großer Balkon mit Südausrichtung (Balkonbrüstung bereits durch WEG erneuert)
• Gegensprechanlage
• Separater Kellerraum

Sonstiges

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum.

Lediglich die Grundsteuer ist exklusive zu zahlen.
Jährlicher Betrag: 240,60 €
Quartalsweise: 60,15 €

Alle weiteren Informationen auf Anfrage.
Besuchen Sie uns unter http://www.immo-ws.de
Es handelt sich um circa m²- Angaben.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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