Aus Alt wird Neu – Ausbaufähiges Einfamilienhaus mit Garage in Mellendorf-Wedemark

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre in zentralen Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Elektrik, Fenster, Heizung, Fassade sowie die Bäder. Die straßenseitige Fassade wurde weiß verputzt, während die übrigen Hausseiten mit einem klassischen, roten Klinker versehen sind.

Das Haus steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 107 m² und verteilt sich auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Zusätzlich steht ein ausbaufähiger Spitzboden zur Verfügung, der bei entsprechender Fertigstellung weitere Wohnfläche bietet.

Die Zufahrt erfolgt über eine gepflasterte Einfahrt mit direktem Zugang zum Hauseingang sowie zur Garage. Das Garagentor ist elektrisch betrieben, zudem ist die Garage auch über den Garten zugänglich.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich eine gepflasterte Terrasse mit Betonsteinen. Sie bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus sowie ein umzäunter Müllstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Die Innenausstattung ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Die Gaszentralheizung wurde bereits im Jahr 2022 erneuert.

Ausstattung

• Gaszentralheizung Baujahr 2022 ( MHG ecoGas 18/24)
• Fußbodenbelag: weiße Fliesen, graue Fliesen, PVC, Holzdielen, Teppichboden, Laminat
• teilausgebaute Dachbodenspitze
• kleine und gemütliche Terrassenfläche aus Betonsteinen
• modernisiertes Duschbad mit anthrazitfarbigen Bodenfliesen und weißem Fliesenspiegel
• modernisiertes Gäste – WC, ebenfalls grau/weiß gefliest
• geräumiger Abstellraum mit ca. 18 m² Nutzfläche im EG samt Einbauküche u. Elektrogeräten
• Gartenschuppen
• Einzelgarage auf dem Grundstück

Sonstiges

Alle weiteren Informationen auf Anfrage.

Die Grundsteuer ist gesondert zu zahlen.
Diese belaufen sich aktuell quartalsweise auf ca. 61 €.

Alle Angaben in dem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es handelt sich um circa m² – Angaben.

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