Wohnqualität mit Wertpotenzial: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Badenstedt!

Beschreibung

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in Hannover-Badenstedt. Die zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem wohnlichen Umfeld.

Die Wohnung wurde saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Helle Räume, Böden in Holzoptik sowie weiße Innentüren schaffen ein freundliches und zeitgemäßes Wohnambiente.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die neuwertige Einbauküche verfügt über Markengeräte und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Trockenboden sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2024/2025 umfassend saniert und modernisiert. Das Badezimmer wurde vollständig entkernt und neu gestaltet – inklusive neuer Elektro- und Wasserleitungen, Sanitärobjekte, Trockenbau, Abluft und Einbaustrahlern. Zudem wurden die Elektro-Unterverteilung sowie Unterputzleitungen in Flur und Bad erneuert und entsprechende Maler- und Trockenbauarbeiten durchgeführt.

Alle Heizkörper sowie die Zimmertürblätter wurden 2024 erneuert. Die Küche wurde bereits 2023/2024 neu ausgestattet.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden umfangreiche Maßnahmen vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde 2024/2025 erneuert; der hydraulische Abgleich erfolgt aktuell. Zudem wurden neue Starkstromleitungen sowie ein neuer Verteilerkasten im Keller installiert. Die hierfür anfallenden Sonderumlagen sind bereits vollständig bezahlt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 368,00 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 170,00 € monatlich. Nach derzeitiger Aufstellung sind ca. 104,00 € monatlich auf einen Mieter umlagefähig, was insbesondere für Kapitalanleger von Interesse ist.

Die Wohnung wird geräumt übergeben. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen entstanden noch während des bestehenden Mietverhältnisses und zeigen daher teilweise die Einrichtung des bisherigen Mieters.
Der Mieter hat bereits gekündigt und zieht bis zum 01.11.2026 aus der Wohnung.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt unter anderem durch folgende Ausstattungsmerkmale:

• durchdachter Grundriss, sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar
• Bodenbeläge in moderner Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer sowie in Flur und Küche
• hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss
• moderne Deckenspots in Flur und Badezimmer
• stilvolles, kernsaniertes Duschbad mit zeitloser grauer Verfliesung
• sonniger Südbalkon
• elektrische Außenjalousien
• erneuerte Elektrik
• eigener, der Wohnung zugeordneter Kellerraum

Sonstiges

Der Abschlag für die Grundsteuer beträgt aktuell ca. 54 € (quartalsweise).

Alle weiteren Informationen auf Anfrage.
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Es handelt sich um circa m²- Angaben.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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