Wohntraum in Ricklingen: 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia & 2 Bädern!

Beschreibung

Hier gelangen Sie zur 360 Grad Tour:
https://tour.ogulo.com/Mo9D

Diese zentral gelegene Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hannover-Ricklingen bietet ein besonderes Wohnambiente. Die 2015 umfassend renovierte und teilsanierte Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre ca. 2 x 3 m große und sonnige Loggia.

Der loftartige Grundriss mit 2,5 Zimmern ist ideal für Singles oder Paare und schafft trotz der Dachschrägen ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Hochwertiges Ahorn-Parkett, Velux-Fenster mit integrierten Jalousien sowie maßgefertigte Einbauten sorgen für hohen Wohnkomfort und optimale Stauraumnutzung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch eine moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten.

Die Wohnung ist aktuell zu einem attraktiven Mietzins vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Insgesamt besticht sie durch ihre Helligkeit, moderne Ausstattung und die einladende Dachterrasse als privater Rückzugsort im Freien.

Bitte beachten: In der Anlage ist kein Aufzug vorhanden!

Umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre:

Modernisierungen – Gesamtgebäude:

• Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage (Elektrik) (2017)
• Fenster Erneuerung im Treppenhaus (2018)
• Fassadenanstrich (2018)
• Glasfaseranschluss (2023)
• Einbau eines Funk-Wasserzählers (2024)
• Erneuerung der Fassadenfenster aller Wohnungen (2025)

Modernisierungen – Dachgeschosswohnung:
Installation einer neuen Gastherme (Vaillant ecoTEC plus) (2015)
Badezimmerkernsanierung (großes Bad) (2015)
Hochwertige Modernisierung des Küchenbereichs inkl. Einbauküche mit Premiumgeräten (2015)
Erneuerung der Sicherung im Sicherungskasten (2015)
Neue Türen, Zargen und Griffe (2015)
Duschbereich neu gefliest (Mosaikfliesen) / Wohnung komplett geweißt (2019)
Neues Lüftungsrohr im großen Badezimmer (2020)

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Alle Räume vom Flur aus begehbar
• Hochwertiges Ahorn-Parkett in Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer sowie Flur
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Bosch/Siemens
• Großzügiger Stauraum durch zahlreiche Schränke & Einbauregale
• Kernsaniertes Wannenbad mit hochwertiger Ausstattung
• Zusätzliches, teilsaniertes Gäste-Dusch-WC
• Vaillant Gastherme
• Stauraum
• Zwei praktische Abstellräume
• Südseitige, sonnige Dachterrasse (ca. 2 x 3 m)
• Jalousien
• Deckenspots & Beleuchtung im Wohnbereich

Sonstiges

In dem Hausgeld von monatlich 214,00 EUR sind bereits die umlagefähigen Kosten, nicht umlagefähigen Kosten sowie die Rücklagezufuhr (i. H. v. ca. 73,00€) inkludiert. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 105,00 € und die umlagefähigen Kosten ca. 109,00 €.

Die Wohnung ist seit 2024 zu einem attraktiven Mietzins an eine Einzelperson vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.
Strom- und Gaskosten werden separat mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Innerhalb der Wohnung befinden sich zwei Abstellräume.

Die Grundsteuer ist exklusive zu zahlen.

Alle weiteren Informationen auf Anfrage.
Besuchen Sie uns unter http://www.immo-ws.de
Es handelt sich um circa m²- Angaben.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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