Attraktive Kapitalanlage – Vermietete 1,5 Zimmerwohnung mit schönem Garten u. Carport

30457 Hannover, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Maria del Carmen Weber, Weber & Surmann Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    2025-14
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    30457 Hannover
    Niedersachsen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Carport­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)
    Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Hausgeld
    230,00 EUR
  • Kaltmiete
    355,00 EUR
  • Kaufpreis
    115.000 EUR
  • Nebenkosten
    190,00 EUR
  • Heizkosten
    im Hausgeld enthalten
  • Warmmiete
    545,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.05.2017
  • Gültig bis
    02.05.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1991
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigem Mehrfamilienhaus in Hannover-Wettbergen. Sie verfügt über insgesamt 1,5 Zimmer, Duschbad und Küchenzeile mit ca. 46 m².
Besonders hervorzuheben ist die Gartenoase und die überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Chillen einlädt.
Ideale Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Natur ist nicht weit entfernt, ideal für Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung ein tolles Wohngefühl.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist – daher müssen wir uns an die Terminvorschläge der Mieterin richten. Danke für Ihr Verständnis!

Ausstattung

  • Duschbad
  • schöner Gartenanteil und Terrasse
  • Kellerraum
  • Fahrradkeller
  • Trockenraum
  • Gegensprechanlage
  • Überdachter Carportplatz

Sonstiges

Alle weiteren Informationen auf Anfrage.

Besuchen Sie uns unter http://www.immo-ws.de

Es handelt sich um circa m²- Angaben.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und begehrten Wohngegend von Wettbergen. Die Stadt bietet eine hervorragende Lebensqualität und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus grünen Erholungsflächen und urbanem Leben. Nahegelegene Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind fußläufig erreichbar.

Die hervorragende Infrastruktur umfasst zudem medizinische Einrichtungen, Restaurants, Cafés und diverse Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Nachbarschaftsleben.

Dank der gut ausgebauten Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto, sind die Innenstadt von Hannover sowie die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)