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Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Vahrenwald mit schönem Wintergarten!

30165 Hannover, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Julian Eversberg, Weber & Surmann Immobilien

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    2025-103
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Omptedastr. 2
    30165 Hannover
    (Hannover - Vahrenwald)
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Kaution
    2.190 €
  • Kaltmiete
    730,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.10.2018
  • Gültig bis
    14.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    83,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Von der Küche zugänglich ist der Wintergarten mit großen Fenster Elementen.
Ob zur Winterzeit oder Sommerzeit, als Erholungsort bietet der Wintergarten die passende Gelegenheit dazu.

Folgende Arbeiten werden vor Mietvertragsbeginn durchgeführt:
Die Wohnung wird frisch weiß gestrichen.
Der Bodenbelag wird mit einem stylischen Vinylboden in Holzoptik verlegt und lässt die Wohnung gleich heller wirken.

Das Baujahr des Hauses ist 1938.
Keine WG-Nutzung möglich. Keine Haustierhaltung möglich.
Eine Übernahme durch das Jobcenter ist seitens der Eigentümer ausgeschlossen.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit folgenden Merkmalen ausgestattet:

  • Wohnung frisch weiß gestrichen
  • geräumige Küche mit Zugang zum Wintergarten
  • Wohn-Schlafbereich, Küche sowie Flur mit neuem Vinylboden ausgestattet
  • weiß gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
  • Wintergarten
  • Gegensprechanlage
  • Kellerraum
  • Trockenboden

Sonstiges

Ein Kellerraum gehört zu der Wohnung.
Fahrradstellplätze direkt vor dem Haus.

Die Kosten für Strom und Heizung sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten und müssten direkt vom Mieter an die Versorgungsunternehmen bezahlt werden.

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.

Lage

Hannover Vahrenwald bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt - Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, zahlreiche Freizeitangebote und vieles mehr! Bis zum nächsten Supermarkt sind es fußläufig ca. 5 min Gehweg.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in ca. 3 Minuten (Bahn - Station Dragonerstraße) zu erreichen. Die Fahrtzeit in die Stadt beträgt mit der Bahn ca. 7 min.

Der Vahrenwalder Park bietet trotz städtischer Umgebung eine tolle Abwechslung und ist ideal für den täglichen Sparziergang geeignet.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)