Die Eilenriede fast vor der Tür! Renovierte 5 Zimmer Wohnung mit Balkon an der Podbi!

Beschreibung

Renovierte und teilsanierte 5 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in Hannover - List unweit der Eilenriede!

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 1938 erbauten Hauses im Altbaucharme.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.030,00 EUR.

Die WEG umfasst insgesamt 10 Einheiten.

Der Gemeinschaft steht eine Gartennutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale :

- Die Wohnung wurde vor Einzug der aktuellen Mieterin 2020 komplett weiß renoviert
- alle Räume separat vom Flur aus begehbar
- Parkettboden im Wohn-Essbereich, neu geölt und abgeschliffen (2020)
- weißer Fliesenboden im Flurbereich sowie Badezimmer und Küche
- charmanter Wohn-Essbereich (circa 40m²) verbunden mit erhaltenen Altbau- Schiebetüren
- zwei großzügige Schlafzimmer mit Laminatböden
- Balkonanbindung an Schlafzimmer (ruhige Hofseite)
- weiß gefliestes Badezimmer mit neuer Badewanne und WC sowie Fenster
- großzügiger Küchenbereich mit Speisekammer, ideal für eine eigene Einbauküche
- praktischer separater Abstellraum im Flurbereich
- begehbares Schrankzimmer inklusive angepasster Schrankelemente (auf dem Grundriss Schlafen 1)
- ein Kellerraum
- Kunststofffenster
- Gegensprechanlage

Das begehbare Schrankzimmer kann mit wenig Aufwand wieder zu einem Arbeitszimmer ./. Gästezimmer verändert werden (somit 5 Zimmer).

Der Gemeinschaft steht die Nutzung des ruhigen Gartens in den Innenhof zur Verfügung.

Weitere Informationen:
- Dichtungen der Fenster und Türen erneuert, neue Fenstergriffe
- Bad teilsaniert inkl. neuer Silikonversiegelung
- Heizkörper lackiert
-Elektroinstallation teilweise überarbeitet-> moderne Steckdosen und Schalter

Sonstiges

Alle weiteren Informationen auf Anfrage.

Das monatliche Hausgeld liegt laut Abrechnung 2023 bei ca. 103 EUR (nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklage).

Die umlagefähigen Kosten inkl. der Grundsteuer werden aktuell seitens des Mieters gezahlt.

Sofern Sie das Objekt zwecks Eigenbedarf nutzen, liegt das monatliche Hausgeld bei ca. 280 EUR (inkl. Grundsteuer, exklusive Heizkosten).

Die Gesamtrücklage liegt laut Abrechnung 2023 bei ca. 41.200 EUR.

www.immo-ws.de

Alle Angaben in dem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber/zuständige Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es handelt sich um circa m²- Angaben.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.