Raus aus der Stadt, rein in die Ruheoase! Einfamilienhaus mit viel Platz zum Verlieben!

Beschreibung

In ruhiger Lage von Walsrode befindet sich dieses großzügige 1996 erbaute Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und traumhafter Gartenoase. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, auf 2 Etagen.

Die zwei Grundstücke weisen eine Fläche von ca. 2.794 m² auf.

Es kann eine weitere Bebauung - sofern gewünscht - auf dem Gartengrundstück geprüft werden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 188 m².

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett und Fliesen. Zur Immobilie gehören ein Außenstellplatz sowie ein Carport und ein Abstellraum.

Der große Garten mit vielen kleinen Rückzugsorten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, bietet jedoch auch Platz für größere Familienfeiern.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz für eine Familie und überzeugt durch seine gehobene Ausstattung und die ruhige Lage in Walsrode.

Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig selbst bezogen werden.

Ausstattung

Das Haus bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich
- Parkettboden und Fliesenboden
- lichtdurchflutetes, offenes Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küche und zu den sonnigen Terrassen
- großer Karmin im Wohnbereich
- luxuriöse, neue Einbauküche mit top ausgestatteten Elektrogeräten (u.a. MIELE, BERBEL Dunstabzugshaube, Weinkühler)
- Gäste -WC mit Dusche und Urinal
- Hauswirtschaftsraum ./. Technikraum mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
- stylischer Treppenaufgang
- Parkettboden und Fliesenboden
- luxuriös saniertes Duschbad mit Glaselementen und Tageslicht
- schönes Kinderzimmer mit Erkerfenster und Blick in den Grünen Garten
- praktisches Arbeitszimmer oder zweites Kinderzimmer
- charmantes Schlafzimmer mit weiterem Erkerbereich und beidseitigem Blick in den Garten sowie Zugang zum kleinen Balkon
- weiteres Zimmer (aktuell genutzt als Ankleidezimmer)

Dachgeschoss.
- gedämmt
- nicht ausgebaut , nützlich als Abstellfläche
- Anschluss Gas-Etagenheizung

Garten:

- traumhafte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten
- weitere Terrasse (schattig gelegen) mit Essecke
- viele weitere Sitzmöglichkeiten sowie ein Gartenhaus im Schwedenhaus - Stil.
- hochwertiger Grillplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)
- modernes , sehr hochwertiges Gewächshaus (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Zugang zum Abstellschuppen
- Zugang zum Doppel-Carport

Diverse Gartengegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und können gesondert gekauft werden (u.a. Gewächshaus, Grillplatz).

Weitere technische Informationen:

- Gas-Etagenheizung (1996)
- hochwertige Beschattungsanlage im EG - Bereich
- Alarmanlage

Sonstiges

Weitere aufgeführte Inventargegenstände und Möbel können gegen einen Abstand von den aktuellen Eigentümern erworben werden. Die Küche ist nicht im Kaufpreis inkludiert.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Aus Diskretionsgründen erhalten Sie alle weiteren Informationen auf Anfrage.

Alle Angaben in dem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber/in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Alle Quadratmeterangaben sind ca. -Angaben. Grundrisspläne werden aktuell aufgearbeitet.

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Provisionshinweis:
Wir haben einen Maklervertrag in selbiger Höhe mit dem Auftraggeber vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariell abgeschlossenen Kaufvertrags.